很多人申请房贷的时候会选择将贷款期限拉长一些，因为希望降低一些月供，减少一些生活压力，但是当手里有足够的钱还清剩余的房贷，大多房贷用户都会选择提前归还房屋贷款。不过，提前还房贷有违约金吗?提前还房贷利息如何计算?

　　提前还房贷有违约金吗?

　　提前还房贷是否需要缴纳违约金，取决于用户还款时间和银行的政策，一般情况下，用户还款时间在一年以上，基本不需要缴纳违约金;用户还款时间不到一年，是需要缴纳相应的违约金的。违约金如何收取，收取比例是多少，各个银行有不同的规定，银行对提前还款违约金的收取大致在1%-5%之间不等，所以想要提前还房贷的小伙伴需要仔细阅读合同内容以及提前联系银行。

　　提前还房贷利息如何计算?

　　全部提前还款

　　全部提前还款的话，利息会截止到还清银行本息的当日，换句话就是借了银行多久的钱就需要计算多久的利息，其他的利息到此为止。

　　部分提前还款

　　部分提前还款只是归还一部分的本息，结清的不算，剩余的未结清的部分，利息计算还是按照用户签订合同上面所写的利息执行下去，如果贷款合同上面利率有优惠的话，不管是否提前还款，利率优惠都会一直在，直到贷款还清。

　　如果贷款时候，用户可以享受利率优惠的话，就最好不要提前还款，因为现在已经处于降息同道中，利息只会比之前更低，所以这个时候提前还贷款是非常不划算的，只一点需要大家仔细计算。