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房贷利率降低后,已经贷款的能改吗?

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  房贷利息是根据贷款金额、贷款年限、利率来计算的,利率越低利息越低,而房贷利率是浮动的,比如市面上的房贷利率下降了,但是前面贷款了的人就开始着急。

  房贷利率降低后,已经贷款的能改吗?

  当然可以

  先看下自己的房贷合同里面选择的是固定利率还是浮动利率,具体有两种情况:

  【1】若是选择固定利率,那么截止还清房贷你的利率是不会改变的,市面上的房贷利率是上涨还是下降都与你无关。

  【2】如签订的合同贷款利率是浮动利率,LPR下降意味着房贷利率下降,但是具体执行时间要看自己的利率调整日。到利率调整日房贷利率将根据最近一期的LPR报价进行调整,还款金额也将在利率调整日之后相应调整。

  LPR报价又称贷款市场报价利率,由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,报价频率为每月会报价一次,于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。

  若是你的房贷利率调整日是每年1月1日,那么要想在每年的1—11月发生的房贷变动,都跟你没有关系,要等到明年1月1日根据上个年度的12月的LPR报价进行利率变化,利率变化的时候,房贷利率的加点基数或者减点基数是不会改变的。

  比如你的房贷利率是5.5%,房贷利率调整日是1月1日,贷款之后市面上的房贷利率下降到了4.4%,但是这跟你没有什么关系的,除非是12月份的时候房贷利率下降了,才会影响你的房贷利率。

  若是发现市面上的房贷利率下降了很多,而自己选择的固定利率,这种情况可以选择提前还房贷,这样就能减少贷款本金,能够减少贷款利息,但是提前还房贷建议在房贷还款还未满三分之一或者二分之一的时候进行,越到后面剩下的利息越少,那么提前还款也就不划算了。

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