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房贷等额本息提前还款划算吗?房贷等额本息提前还款最佳时间

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  房贷等额本息提前还款划算吗?

  选择等额本息的用户提前还款是划算的。不过选择提前还款的时间不同,利息减免的程度也不一样。等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的,而且越早提前还款越划算。

  等额本息是指每个月回款的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。简单来说,采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏,反而在合适时间操作还能减免一定利息,会比较划算。
 

  等额本息和等额本金的区别在哪

  1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

  2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。

  3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

  4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提起还款,劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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