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提前还房贷等额本息划算还是等额本金划算?

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  提前还房贷等额本息划算还是等额本金划算?

  房贷等额本金提前还款更加划算。无论是选择等额本金还是等额本息的还款方式,借款人都是可以提前还款的。只不过在进行提前还款时,其划算程度还是有所区别的。
 

  【1】 在等额本息还款方式下,每月还款金额相同,还款本金越来越多,利息越来越少。因此,等额本息前期的还款额中本金占的比例很小,而利息占比大,是在后续的过程中,才逐渐变为本金占比多、利息占比少的。如果提前还款的话,前期还款时所还的本金本身就很少,而提前还款所需要还的钱就多。

  【2】 在等额本金还款方式下,每月还款额中的本金是保持不变的,每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金,等额本金这种形式下前期还的资金较多,那提前还款时所需要还的钱就更少。

  因此,借款人如果有提前还款的计划和打算,在前期办理房贷时尽可能选择等额本金,这样对借款人而言是一个更加划算有益的选择。同样,在进行提前还款应该注意以下两点:

  【1】 借款人可以根据自身的经济情况自行选择等额本息或者等额本金的还款方式,因为不管是哪一种只要是提前还款,都可以为借款人节省一笔利息的开支;

  【2】 借款人如果有计划进行提前还款,还是要在贷款期限一半的时间前还款更加合适,因为一般情况下,不论哪种还款方式,通过前期的还款,利息都已经被还了很大一部分,剩下的绝大部分是贷款本金。如果超过贷款期限一半的时间才决定提前还款话,也达不到更好的节省利息的效果。

  等额本金和等额本息会随着贷款金额越多且贷款时间越长之间所产生的利息差异越大,因此,为了更好的节省贷款支出和减轻生活负担,借款人在选择房贷还款方式时还是要根据自身的实际经济情况进行慎重选择。

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