大部分购房者在申请房屋贷款时，都会选择纯商业贷款。一般来说，购房者从申请房贷到房贷下款这个过程中，需要等待的时间是比较久的。下面，小编就来详细说说。

　　工行的房贷放款速度之所以如此慢，主要有三个方面的原因，首先是政策影响，每年的房贷政策对于房贷的发放速度也有一定影响，若各银行贷款额度紧张，那么房贷的放款速度就会慢一些;其次，申请人的征信不良，若个人征信报告上有不良信用记录，那么申请房贷想要下款的难度是很大的;最后就是开发商的原因，房屋备案比较慢，也会影响房贷的发放速度，因为银行需要确认备案完毕才会发放贷款。

　　不过，房贷放款速度就算再慢，只要借款人的房贷审批通过，不出意外的话，工行那边还是会放款的。若是借款人比较着急，可以选择以下方法催款。

　　1、找信贷经理。借款人可以直接找到信贷经理，说明当前的情况，表明自己非常需要这笔贷款。可以用首付支付，若尾款迟迟不到，开发商就会进行起诉这种理由。一般银行每月都有一笔预备贷款的，借款人可以尝试申请。

　　2、增加资产投入。借款人也可以选择在申贷行办理一些大额理财、保险产品，增加自己在该行的资产投入，成为该行的VIP用户。毕竟银行也是需要盈利的，每个月的房贷额度也会优先发放给一些资质较好的VIP用户。

　　对于征信逾期的个人或家庭，根据5年逾期次数的不同，利率将有所提高。一般来说，逾期超过3次的，拒货的可能性较高，而超过6次，银行方面则可能会直接拒贷。此外，银行方面还将严查首付款来源，一经发现经贷流入房地产市场，或将面临拒货。